О правилах землепользования и застройки

В настоящее время все чаще можно услышать аббревиатуру ПЗЗ, которую поймет не каждый, хотя должен знать любой гражданин, имеющий какую-либо недвижимость. Сегодня в статье постараемся разобраться, что это такое.
ПЗЗ – правила землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Если сказать проще, то эти правила определяют границы, зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и демонстрируют их на карте.
Правила делят территорию муниципального образования на зоны различного назначения: жилые, общественно-деловые, производственные и иные виды. Зонирование производится с учетом существующего характера застройки и с учетом будущих перспектив.
Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, то есть что можно построить на земельных участках – индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом или промышленное здание, или территория вообще не подлежит застройке, а сохраняется для земель общего пользования или особо охраняемых природных территорий.
Также правилами устанавливаются требования по плотности и этажности  застройки, например, сколько квадратных метров жилья можно построить на гектаре земли, и какой по этажности должна быть эта застройка.
Согласно действующему законодательству правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, выбираются основные и вспомогательные виды разрешенного использования.
По составу и содержанию правила – сложный и трудоемкий документ, разработка которого, обычно, занимает длительное время. Важность правил в том, что они публичные, открытые и содержат в себе как текстовую часть, так и графическую.
Проект правил проходит через процедуру публичных слушаний, после чего направляется на утверждение в представительный орган местного самоуправления.
Любой желающий может ознакомиться с правилами землепользования и застройки на официальном сайте поселения или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования http://fgis.economy.gov.ru .
Документы градостроительного зонирования разработаны большинством муниципальных образований, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Сведения о границах территориальных зон, предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, а также видах их разрешенного использования подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.      Однако, на сегодняшний день, данная информация в орган регистрации прав не поступала.



 
По теме
 
​Приём заявок на участие в конкурсе «Доброволец России 2018» продлен до 15 августа - Администрация Ненецкого АО Первый этап конкурса – региональный. Авторы лучших проектов будут награждены ценными призами, а победители будут представлять округ на всероссийском этапе.
20.07.2018 Администрация Ненецкого АО
00877676554 - Прокуратура Ненецкого АО Прокуратурой Ненецкого автономного округа в Нарьян-Марском городском суде поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении Жохеева Александра.
20.07.2018 Прокуратура Ненецкого АО
По решению суда он получил 2 года заключения в колонии строгого режима. За совершенное преступление, Нарьян-Марский городской суд приговорил мужчину к двум годам колонии.
20.07.2018 ИА Невские Новости
Оба ЧП произошли 19 июля. На пульт единой дежурно-диспетчерской службы по Ненецкому автономному округу вечером 19 июля дважды поступил сигнал о возникновении возгорания в гаражах.
20.07.2018 ИА Невские Новости
Много лет ижемцы отмечают широкий, шумный, веселый праздник, имя которому «Луд».
13.07.2018 Северные ведомости
2018-й в Республике Коми назван Годом культуры. Большинство людей понятие «культура» обычно ассоциирует с театром, балетом, музыкой, памятниками и библиотеками, кто-то с чувством юмора вспомнит «культуру пития».
06.07.2018 Северные ведомости
В чём cила? - Няръяна вындер В воскресенье на площади Марад’ сей третий раз прошёл фестиваль силовых видов спорта «Сила Заполярья».
17.07.2018 Няръяна вындер
Уважаемые посетители! - Дворец спорта для детей и юношества Норд Уважаемые посетители! Дворец спорта "Норд" сообщает, что плавательный бассейн начнет свою работу в штатном режиме с 16 июля !
14.07.2018 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Футбол, йога, бег, подтягивания и прыжки в длину – усинцам любой вид спорта по плечу.
29.06.2018 Северные ведомости
Пробежать спринт за несколько секунд или преодолеть многокилометровую дистанцию – задачи хоть и разного характера, но одинаково сложные.
23.06.2018 Северные ведомости
Дорога и министр - Няръяна вындер Глава НАО встретился с министром транспорта РФ. Александр Цыбульский и Евгений Дитрих обсудили вопросы развития транспортной инфраструктуры Ненецкого округа.
21.07.2018 Няръяна вындер
Специалисты окружного предприятия подготавливают энергоснабжающую инфраструктуру на территории Нарьян-Мара, поселков Красное и Искателей, а также села Тельвиска.
20.07.2018 Администрация Ненецкого АО